Фатыхов Денис Раисович – отзывы, мнение, рейтинг

Академия госзакупок недвижимости – правда или обман? Отзыв о коучинге Дениса Фатыхова

Так и я решила исследовать множество предложений в интернете, готовая к обучению абсолютно неизвестным материалам. Изучив множество литературы, начиная с А. Элдера (гуру биржевой торговли), досконально изучив технический анализ, и заканчивая Бодо Шефером.

Знакомство с различными тематическими вебинарами

У меня всегда было четкое понимание того, что в интернете нельзя заработать легких денег. Интернет – это всемирная сеть, площадка, на которой представлены миллионы предложений от бесконечного количества товаров и услуг до всевозможных вариантов заработка. Но из-за того, что интернет наводнен огромным количеством мошенников в лице различных горе-инфобизнесменов, у многих опускаются руки, возникают не самые лучшие ассоциации.

Я, как и многие из вас, посетила множество вебинаров, предлагающих новые интересные темы. И вот однажды один из подобных вебинаров меня почему-то зацепил, мне показалось, что тема, действительно, интересная. Нет, конечно, перед покупкой предложенного курса, я пыталась найти в интернете хоть какие-то негативные отзывы… но почему-то мне не удалось этого сделать. В дальнейшем, конечно, углубляясь в процесс обучения, я понимала, откуда берутся многочисленные положительные отзывы. Автор курса постоянно предлагал своим ученикам вознаграждение за красиво отснятое видео о сногшибательных результатах.

Итак, в данной статье я хочу рассказать вам о крайне неприятном опыте работы с одним инфобизнесменом, «специалистом» по недвижимости Денисом Фатыховым. Возможно, кто-то из вас уже сталкивался в сети с этим человеком. Как я ранее писала, вебинар проводился на тему «Госзакупки недвижимости». Изначально тема показалась очень интересной, так как речь шла об аукционе недвижимости, а именно жилом фонде, квартир для детей- сирот, замене ветхого жилья. Муниципалитет определенного города, области выставлял требования к квартирам с указанием определенной стоимости, которые необходимо было найти среди обычных собственников жилья, выставляющих на продажу свою недвижимость на Авито и подобных специализированных сайтах.

А это лот, представленный на элетронном аукционе госзакупок недвижимости.

Итак, в октябре 2016 г. я приобрела обучающий курс стоимостью 46 000 рублей.

А дальше начиналось самое интересное…

После прохождения обучающего курса, я разобралась во всех необходимых для работы документах и в тонкостях оформления сделок. Но как только дело дошло до практики, я поняла, что.

Нас там не ждут и это надо принять. Плюс ко всему, в этой теме большая конкуренция.

На вебинаре Фатыхова, как и у остальных инфобизнесменов, все очень круто, а самое главное – это обещания начать зарабатывать без вложений.

По факту же получается, что необходимо купить электронную подпись за 5 000 рублей, внести залоги для участия в аукционе 0,5 и 5 % от стоимости жилья, а также нотариальные доверенности.

Конечно, далеко не каждый собственник недвижимости готов предоставить нотариальную доверенность для участия в аукционе. К примеру, одна из собственниц выбранной для аукциона квартиры на мою просьбу отправить несколько детальных фотографий квартиры на электронную почту, попросила меня связаться с ее юристом, объяснить, что и для чего требуется. И это абсолютно адекватная реакция, далеко не каждый человек согласится на подобную сделку. Работа по доверенности Фатыхова Д. Р., которую он предоставляет во время обучения, тоже наводит на множество вопросов у собственников.

Требования к состоянию квартир со стороны чиновников серьезно возросли. Собственнику необходимо сделать ремонт, если квартира в запущенном состоянии. Проблема в том, что далеко у не всех есть возможности и желание заниматься ремонтом, да и 100 %-ных гарантий на покупку жилья никто не дает.

Вот приблизительно таким образом выглядят квартиры, которые подбираются для аукциона.

Детали работы, которые не обсуждаются на вебинаре

На своем вебинаре Фатыхов Д. Р. делает акцент на то, что работа ведется дистанционно, а потому очень удобна для мам в декрете, пенсионеров. На самом деле, это не совсем так, необходимы выезды на объект, контроль и проверка всех документов на недвижимость, особые требования к техническому паспорту.

С собственниками квартир очень сложно общаться. В день приходилось делать около 10 холодных звонков, не дающих никакого результата.

Еще один неприятный момент – это пункт про пересмотр цены в случае непоступления бюджетных средств. И прецеденты были, за которыми следовали судебные разбирательства.

В этом бизнесе очень сложно вписаться в требования чиновников. Да еще и квартиры в ПГТ требуют не старше 2000 г.

Сам же Фатыхов Д. Р. предлагал найти риэлторов в каждом городе, в котором я готова была искать квартиры под требования аукциона. Собственники недвижимости, определяя междугородный звонок, не особо были готовы к обсуждению сделки. Однако далеко не все риэлторы готовы сотрудничать, да еще и с такими требованиями к квартире. Фатыхов Д. Р. же заявляет, что деньги свои он тратит для обеспечения контракта, т.е. берет микрозайм под 15 % на договор, а половину комиссии делит с партнером. Таким образом, если обеспечение контракта 100 000 рублей, то из этой сделки он должен вычесть 7 500 рублей. Помимо этих расходов предусмотрен вычет 1,5 % за обналичивание денег с расчетного счета.

Учитывая все сложности данного бизнеса, включая вложения и риски, никто не дает никаких гарантий, что вы закроете сделку. У чиновников очень много требований к недвижимости, к оформленным документам.

Но самое важное, что собственники не хотят связываться с данной формой продажи квартир из-за того, что приходиться очень долго ждать конечного результата.

Если вам понравилась данная статья, поделитесь ею со своими друзьями! Если же у вас появились вопросы, пожалуйста, пишите их в своих комментариях. А я постараюсь ответить на них.

Желаю всем хорошего настроения и удачи!

Понравилась статья? Поделись!

  • Вконтакте
  • Одноклассники
  • Facebook
  • Twitter

Как и где изучать английский язык? Отзыв об онлайн-школе Skyeng

  • 572 SeoSprint Сколько можно заработать на буксах? Мой эксперимент 1556721300 1574018932

11 комментариев

9 месяцев назад

Сабина, большое спасибо за статью. Сейчас действительно развелось огромное количество всяких обучающих курсов, за которые просят не маленькие деньги. Народ ведётся на то, что пройду курс и заживу богато. Но никто не задумывается сколько такие ” Денисы” получают прибыли от курсов. Сколько времени они тратят на подготовку, ответы на вопросы, доведения до результата. Хорошо настроена реклама, подвешан язык, конкуренция не страшна, потому как основная прибыль идет уже от продажи курсов, а вы там сами боритесь с конкурентами как хотите. Из прибыльной ниши выжимают всё, а потом эту нишу пускают на всеобщее пользование в виде курса

Читайте также:
Светлана Покревская - биография, личная жизнь, фото, видео

Автор: Сабина Мифтахова

9 месяцев назад

Оксана, Вы правы, покупая красивую обертку, мы получаем “пустышку”. Это уже после приобретения курса, мы понимаем, какие расходы и риски включены для ведения подобного бизнеса. Я считаю, что об этом нужно говорить на вебинаре, а не обещать “легкий заработок”.

10 месяцев назад

Очень хорошо написано. Спасибо, прочел с удовольствием. Уж больно много развелось этих “АКАДЕМИЙ”, а стало быть и академиков в них преподающих. “Без лоха жизнь плоха”

Автор: Сабина Мифтахова

9 месяцев назад

Добрый день, Андрей! Действительно, нужно с осторожностью относится к подобным программам.

10 месяцев назад

Автор: Иван

Здравствуйте! Спасибо Вам за Ваше мнение. Я чуть не подписался на курс Фатыхова. Но нашел Вас и почитал. Кстати, есть ли опыт по академии Олега Селифанова и его курс Ватсона. По банкротству. Пока читаю больше плюсов, чем минусов. Спасибо.

Автор: Сабина Мифтахова

9 месяцев назад

Добрый день, Иван! В свое время перед покупкой данного курса мне не удалось найти адекватную информацию. С курсом Олега Селифанова я не знакома. Перед покупкой курса постарайтесь собрать максимальный объем информации из сторонних источников.

Академия гос закупок, Обман полнейший. Денис Фатыхов на вебинарах начальных так все хорошо втирает, видно, что этот Скрипт ему написали профессионалы. Красиво говорит, хороший, якобы скидки делает и я на это купился :((((
Учат, учат, учат. А в итоге ни как не получится, на начальном этапе без вложений, самому как то на этом заработать. Заплатил за обучение, а в финале говорят: “ну все, пробуйте сами”, а я начинаю понимать, что нужно бабки на обеспечения. Начинаю общаться с собственниками, а они отказываются. Начинаю касаться юридических вещей, и тут проблемы.
В общем так и приходится работать на Дениса! К тому же он уже маржинальные места занял, остались только с маленькой рентабельностью в моем регионе. Плюс своих же агентов, сталкивает лбами в одном и том же городе. Звоним одним и тем же людям! Сами скидываем свою прибыль, что бы собственник подписался работать с нами.
По итоге, за год совершил 3 сделки, с общей рентабельность 645 000 рублей.
50 процентов забрал Денис Фатыхов + свои расходы. + заставлял меня брать кредиты для обеспечений! После всех выплат, расходов и т.д у меня осталось около 280 000 р. Это за год. Что бы успевать эти все делать делать, мне пришлось брать несколько раз отгулы на работе, брать отпуск без содержания по итогу, чуть с официальной работы не вылетел.
Считаем, что получилось 280 000 делим на 12 получается в месяц 23 000 рублей.
Кажется не плохо, НО тут как рулетка, не знаешь, удастся в этом году мне, что то заработать или нет. А на основной работе начинаются проблемы

Автор: Сабина Мифтахова

Максим, спасибо большое! Ваш отзыв особенно ценен для тех, кто столкнулся с Академией Гос.закупок и планирует пройти, так называемое, обучение. Вебинар Фатыхова, действительно, представлен профессионально. Но мне, к сожалению, перед покупкой курса не удалось найти объективный отзыв, потому как по данному запросу всплывали только положительные проплаченные отзывы “гуру”. Надеюсь, подобные отзывы помогут людям в принятии решения, нужен ли им подобный кабальный заработок?

9 месяцев назад

Максим, Сообщаю всем! Тема на 99% нерабочая. В недвижке я более15 лет, так что понимаю о чем говорю. Купил у них курс за 70к. Продавцы квартир отказываются продавать по этой схеме. Особенно когда узнают, что на их имя вы собираетесь сделать им цифровую подпись и еще сделать доверенность. Тухлая тема. Не ведитесь на это. Потеряете время и деньги.

Автор: Сабина Мифтахова

9 месяцев назад

Артур, спасибо большое за Ваш отзыв! Мнение людей, столкнувшихся с этим курсом, очень ценно для тех, кто изучает эту тему.

Оставить комментарий

Подписка на статьи

Делюсь интересной информацией не только на блоге, но и в социальных сетях!

  • год назад Развитие ребенка от 3-5 лет: методики раннего развития детей, психология, поведенческий фактор, обучение
  • год назад Шпинат – польза или вред для организма человека?
  • год назад Липолитики – инъекции для похудения: польза или вред?
  • год назад Таргетолог/ Почему специалист по таргетированной рекламе сегодня наиболее востребован?
  • год назад Пахлава медовая с грецкими орехами/Вкуснейшая восточная сладость
  • год назад Карта желаний/Как визуализация помогает достигать цели?

Подпишитесь на Новые Статьи, чтобы Ничего Не Пропустить

Хотите больше от работы в интернет?

  • Мечты сбываются! Делюсь своими рецептами!
  • Подпишитесь на информацию бесплатно

Все самое интересное впереди!

С уважением,
автор этого блога,
Сабина Мифтахова

Фатыхов Денис Раисович – отзывы, мнение, рейтинг

Если ввести в поисковике запросы типо “Денис Фатыхов развод отзывы” или “Денис Фатыхов отрицательные отзывы”, то скорее всего вы не найдете явно отрицательные отзывы от учеников, какие-то обвинения в мошенничестве или разоблачения этого эксперта. Это не потому, что Фатыхов тщательно подтирает негативные отзывы о себе )) Конечно же нет )) На самом деле Денис Фатыхов действительно не только обучает заработку на госзакупках недвижимости, но и сам успешно зарабатывает в этом бизнесе хорошие деньги, при чем уже давно. Автор имеет большой опыт в недвижимости, и, в частности, госзакупками (поставкой недвижимости государству) он занимается с 2009 года.

На 2019 год этот специалист участвует в 174 государственных контрактах на общую сумму более 300 миллионов рублей. Денис — действующий предприниматель (ИП Фатыхов Денис Раисович, ИНН: 183201191266, ОГРНИП: 310184119500041, зарегистрирован 14 июля 2010 г.). Денис — реальный практик, который уже помог сотням своих учеников выстроить с нуля работающий бизнес в нише поставок недвижимости государству. Денис Фатыхов не очередной инфоцыган или мошенник, который пришел в Интернет, чтобы заработать на инфобизнесе. Основной доход ему приносит не обучение людей, а сами госзакупки и вы скоро в этом убидитесь!

Читайте также:
Кристина Гутова - курсы и тренинги эксперта.

Каждый желающий может пройти бесплатно обучение госзакупкам у специалиста Дениса Фатыхова и начать зарабатывать из любой точки России, даже сидя дома. Реальные положительные и отрицательные отзывы учеников о госзакупках и обучении у Дениса Фатыхова смотрите ниже на странице. Мы нашли их в соц-сетях, на форумах, блогах, на ютюбе.

  • Официальный сайт Дениса Фатыхова →
  • Мастер-класс «Как зарабатывать на госзакупках квартир от 100 000 рублей с одной сделки» →
  • Скачать книгу «Бизнес на поставках недвижимости государству» →
  • Основной курс «Поставщик на миллион» →
  • Партнерская программа Дениса Фатыхова и Академии госзакупок недвижимости →

  • Об авторе
  • Курсы автора
  • Отзывы клиентов
  • Видео автора

Сколько можно заработать на госзакупках по методике Дениса Фатыхова? Отзыв ученицы о совершенных сделках по госзакупкам недвижимости.

До госзакупок и знакомства с Денисом Фатыховым, я занималась страхованием и немного недвижимостью. Я записалась на вебинар по госзакупкам, начала обучение. На данный момент вместе с Денисом участвовали в 8 аукционах. Три из них дошли до логического конца, два аукциона пока в процессе. Есть продавцы жилья разные. Одни все воспринимают в штыки и отказываются сразу от сотрудничества. Другие воспринимают госзакупки как шанс продать свою квартиру выгодно и гарантированно. Я сталкнулась с тем, что люди уже годами продают свою квартиру и не могут продать, поэтому они хватаются за любую возможность и идут на все условия, которые уже я предлагаю. Первая моя сделка. Я планировала получить маржу в 100 000 рублей с собственника и мы сначала договорились на эту сумму. Но так как собственнику нужно было еще получить справку БТИ с выходом техника, которая стоит денег, а также доделать ремонт, моя комиссия составила 80 000 рублей. И это отлично, так как первую сделку я использовала как возможность получить опыт и набить шишки в госзакупках. Ремонт собственник сделал только после того, как мы выиграли в аукционе, у него было на это время, и государственная комиссия квартиру приняла на ура! Единственный негативный момент для собственника квартиры – когда он ожидает какое-то время перечисления денег на свой счет, пока происходит переход права собственности. У нас это заняло неделю. Это негативный момент в госзакупках, и особо больше негатива нет, ведь собственник доволен продажей своего жилья. Главное – постоянно поддерживать контакт с продавцом. Вторая сделка прошла по коммерческим предложениям. Рассылала предложения по администрациям. На меня вышел заказчик, который попросил сопроводить сделку. Уже была подобрана квартира, надо было провести процедуру закупки, договорились на небольшую маржу – на 60 000 рублей. Сделку реализовали, тем более на меня вышел сам заказчик и потом позвонил сам продавец, я сама никого не искала. Третья сделка – самая сложная и интересная! Мы вышли на аукцион по доверенности, при заключении контракта обнаружилось, что участник аукциона должен быть собственником квартиры и никаких третьих лиц не должно быть. Муниципальный контракт был заключен с Денисом Фатыховым и нам быстро пришлось менять объект. Мы нашли объект с маржинальностью 267 000 рублей. Были трудности, но мы все решили с Денисом и смогли заработать и маржу, и дополнительный доход. Всего было заработано с трех сделок с госзакупками около 390 000 рублей. Главное – не сдаваться и продолжать работать. Сбои бывают на каждом этапе: один клиент сегодня согласился, завтра отказался, бывают сложности на этапе аукционов. Важно – вставать с колен и идти дальше! Пару слов про Дениса Фатыхова. С ним удобно работать. Каждый месяц идут обновления в законодательстве и благодаря Денису и юристу Константину, мы держим руку на пульсе! Мы знаем о госзакупках даже больше, чем сами гос-заказчики ))

— отзыв оставила Любовь, г. Пермь

Госзакупки Дениса Фатыхова развод? Отзыв реальной ученицы, которая совершила две сделки с маржой 321 000 рублей!

У меня были непростые сделки. Сразу после окончания обучения госзакупкам, я приступила к поиску объектов и заявок, и с сентября по сегодняшний день у меня было подготовлено 7 квартир. Мы приняли участие в 7-ми аукционах с госзакупками. Сработал Закон Паретто, выстрелили две квартиры! По одной сделке было расторжение, нас подвел поставщик, государственная комиссия не приняла квартиру. Также были проигрыши. Но две квартиры у нас выиграли на аукционах. Одна квартира выиграла в Пензенской области, в Каменке, поставщики уже получили документы о гос-регистрации. Работать интересно, работать можно! Шишек понабила много! Но это не развод! Денису Фатыхову огромное спасибо! Денис является такой спиной, которая выручает всякий раз. Также спасибо Константину – нашему куратору и юристу, я его сильно “помучила”, он молодец – всегда поддерживал и решал наши ситуации. Две квартиры, которые выиграли, у них общая маржинальность составила 321 000 рублей. С одной квартиры заработали 100 000 рублей, с другой – 221 000 рублей. Даже не было сомнений, что люди, продавцы жилья, мне не заплатят мою комиссию. Денису Фатыхову я поверила сразу, наверное интуиция какая-то. На первом этапе самое сложное было – объяснить людям суть госзакупок и как они могут продать свое жилье гос-заказчику, объяснить все этапы сделки. Но потом, как только ты совершишь первую сделку, это становится простым делом, главное самому обучаться и владеть информацией, чтобы уметь отвечать на любые вопросы. Вообще процентов 10 людей у меня отказывались от сотрудничества, а, как правило, многие соглашались и хотя бы вступали в разговор, многие уже знали про гос-программы и гос-закупки. Для меня самой большой трудностью оказалось – работа с нашими госчиновниками. Если мы нарушаем условия госзакупок, то с нас спрос и могут отклонить сделку. А если чиновники нарушают договора – им это сходит с рук. В этом сложность. Стоит тщательно подбирать квартиры, чтобы они соответствовали требованиям, уделять внимание ремонту и общаться с собственниками (поставщиками). По двум сделкам, о которых я говорила выше, со стороны собственников все обязательства были выполнены, ремонт был сделан добросовестно. В моей работе 60% – это звонки и поиск квартир. Это рутинная работа, она не сложная, но надо мониторить, договариваться, работать. Я за вечер сделала договора для трех квартир, договорилась с натариусом. Это не сложно. Юристом не надо быть, но надо проштудировать и выучить все ,что касается госзакупок. Денис Фатыхов всю эту информацию дает в своей книге и на уроках. Считаю, что в полном курсе Дениса Фатыхова «Поставщик на миллион» дается все для эффективной работы в бизнесе госзакупок. Если что-то нужно дополнительно – можете почитать дополнительно или обратиться к Денису. Я даже заказы особо не читала, только пробежалась по ним. Нужно просто желание! Желаю всем удачных сделок!

— отзыв оставила Галина, работала в строительстве

Отрицательный отзыв о Денисе Фатыхове. Отрицательный отзыв о бизнесе на госзакупках.

Прохожу обучение у Дениса, ищу квартиры. С собственниками трудновато общаться по поводу покупки у них жилья через аукцион. Многие собственники просто отказываются.Вот сегодня лично сама обзвонила с десяток квартир, а результата нет, по разным причинам (( — отрицательный отзыв оставила Марина Лебединская

Денис Фатыхов ответил на отрицательный отзыв:

Уважаемая Марина, спасибо за комментарий и обратную связь! Вы у нас недавно начали обучаться. Наверняка вы читали или смотрели отзывы других учеников нашей Академии. Собственники не идут на контакт, конкуренция в некоторых регионах, некорректные данные в объявлениях от собственников жилья о своих квартирах, чиновники вставляют палки в колеса, трудности с оформлением документов и еще много подобных вопросов и нюансов, с которыми сталкиваются наши ученики. Я сам сталкивался с этим сотни раз. Это нормально, в этом и заключается наша работа – мониторить, звонить, общаться, искать. Что касается того, что собственники жилья и риелторы не хотят сотрудничать, то постарайтесь им объяснять “все как есть”, говорите правду, говорите об их выгоде, отвечайте на каждый вопрос, просто общайтесь с ними. Постарайтесь договориться по телефону о личной встрече. Главная выгода собственника заключается в том, что ОН СМОЖЕТ ГАРАНТИРОВАННО ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ. Сделка с государством – максимально прозрачна, все происходит на основании закона РФ, никто никого не обманет. Да, встречается такая проблема, когда собственник не желает заморачиваться с участием в аукционах, так как ему лучше просто найти покупателя с наличными деньгами. Но очень часто люди годами не могут продать свою квартиру, и участие в аукционах по гос-программе для многих собственников является единственным выходом. Другой вариант – продать жилье значительно дешевле, но это также не выгодно собственнику. Мой совет – ИЩИТЕ СВОЕГО СОБСТВЕННИКА, он обязательно найдется, у вас все получится, как и у других наших учеников и партнеров! Также попробуйте переключиться на другие регионы, там люди по-проще и конкуренция может быть меньше. В среднем у нас новый ученик выходит на успешную сделку через 1-3 месяца после начала обучения и начала поиска объектов для гос-заказчика. Не переживайте, у вас все получится! Любые свои вопросы задавайте мне в личку или Константину, мы вам поможем! Кстати, в курсе Поставщик на миллион я давал материалы для прокачки навыков телефонных переговоров, очевидно вы пока не изучали эти уроки. Советую изучить. С уважением, Денис Фатыхов и «Академия госзакупок недвижимости»!

Отзыв реального ученика Дениса Фатыхова, отзыв о бизнесе на госзакупках:

Проходил обучение у Дениса Фатыхова в конце 2016 года. Особых сложностей в процессе обучения не было. Смотрел видеоуроки, выполнял ДЗ. Подошел к первой сделке.. Но победить в аукционе мне не удалось. Потом принял участие во второй сделке и победил! Но, увы, итоги аукциона отменила ФАС, в этом была вина Заказчика (он нарушил правила ). Я немного впал в депрессию после неудачных сделок и думал, что это ерунда, но пройденный курс «Поставщик на миллион» настолько эффективен, что эти знания не давали мне покоя. Прошел месяц , я снова взялся за аукционы, то только с еще большей энергией! Через пару недель принял участие сразу в 2-х сделках и они оказались удачными! Я выиграл эти госзаказы! Сомнений никаких в работоспособности курса не осталось. БИЗНЕС НА ГОСЗАКУПКАХ РАБОТАЕТ! Денис Фатыхов дал мне в руки все необходимые инструменты и навыки для успешной работы с гасзаказчиками. Теперь все зависит только от меня! Спасибо большое Денису! — отзыв оставил ученик Сергей Климатов, г. Новочебоксарск

Отзыв об обучении у Дениса Фатыхова. Отзыв ученицы о первой сделке в госзакупках недвижимости.

Узнала про Дениса Фатыхова от подруги, пришла на вводный урок по госзакупкам и как-то у меня не возникло сомнений, я решила учиться, хотя никогда с недвижимостью ранее не работала. Были проблемы у меня лично с компьютером, но подруга помогала. Сложностей особо никаких не было, надо было просто сидеть и вникать в тему госзакупок. Денис Фатыхов приглашал на обучение телефонным переговорам, и мы почерпнули много полезного в этом обучении. Важно все объяснять и правильно доносить до собственника квартиры, для этого есть сайт, на котором собрана информация и документы, и это сильно помогает. Я объясняла собственникам, что сделка по госзакупкам самая чистая и прозрачная, сделка контролируется государством, ее проверяет прокуратура, министерство финансов. На стороне собственника жилья – закон. Что касается самой сделки, то первая моя сделка была в г. Камышлов Свердловской области. Я нашла хорошую квартиру в новом доме, позвонила собственнику, все объяснила, скинула на почту нашу визитку, ссылку на сайт, документы. Люди мне поверили. На сделке я заработала 150 000 рублей. Хотя сделка была не простая, в ней фигурировали двое несовершеннолетних детей, но благодаря юристу-куратору Константину и Денису Фатыхову, гос-закупка была нами реализована. Был момент, когда конкуренты попытались “перебить” моих продавцов, но я сделала им выгодное предложение и продавцы решили работать со мной до конца. Был собран большой пакет документов, так как дети были несовершеннолетними. Сделка регистрировалась у натариуса. Все получилось благодаря Денису и Константину! Мне понравилась такая работа с госзаказчиком и собственниками жилья. С нового года планирую вплотную начать заниматься госзакупками, ведь не надо никуда ходить, нужен компьютер под рукой и все! Тем более, что работать в команде гораздо проще, есть к кому обратиться за помощью и советом!

— отзыв оставила Татьяна, продавец в кожгалантереи г. Пермь

Денис Фатыхов развод? Отзыв о Денисе Фатыхове и обучении госзакупкам у него. Вся правда о конкурентах на госзакупках, собственниках жилья и о первой сделке с недвижимостью.

Мне 30 лет, я риелтор. Первую сделку по поставке квартиры госзаказчику проводил в г. Копейск Челябинской области. Моя комиссия и заработок со сделки составили 200 000 рублей. Лично выезжал и встречался с собственниками жилья, с риелторами-друзьями, с представителями гос-комиссии, но согласовывал встречи по телефону. Все говорил людям “как есть”, ничего не утаивал, говорил какие документы понадобятся, рассказывал про этапы аукциона. Кто-то соглашался, кто-то отказывался, но кто соглашался – с теми и продолжал работу. Особо проблем не было с собственниками жилья, их, в основном, интересовала та сумма, которую они могут получить после продажи объекта. Что касается конкурентов, то конкуренты по одной сделке были, а по другой сделке – нет. Считаю, что в любом бизнесе есть конкуренция, и бояться конкурентов не стоит. Нужно работать. В разных регионах конкуренция разная. Выбирайте регионы, где конкуренции практически нет. Я лично присутствовал при передаче-приемке квартиры от собственника гос-заказчику. Мы фиксировали недочеты и ошибки, составляли с собственником план и решали эти вопросы. Гос-комиссия совсем не страшна, там люди делают свою работу довольно формально, они все понимают и проблем никаких нет. Главное – собственник должен устранить недочеты по своему жилью и все будет хорошо. Так как я сам работаю в риелторском бизнесе, то могу сказать, что при госзакупках время совершения сделки меньше, чем просто при продаже квартиры. В госзакупках времени уходит меньше и заработать можно больше, хотя работать все таки придется, не надейтесь на халяву!

— отзыв оставил Вячеслав, г. Челябинск

Госзакупки недвижимости

Свое основное дело автор нашел к 2004 году. С тех пор недвижимость для него не только источник дохода, но и стиль жизни. Несмотря на то, что найти «ту самую нишу» он смог уже в 26 лет, перепробовать пришлось много разных специализаций. У него было предприятие по производству мебели, после этого — пекарня, потом — хозяйственный магазин и т.д. В сфере недвижимости же сначала Денис занимался арендой, потом покупкой-продажей, участками земли, перепланировками и прочим. Тяжелее всего было в кризис 2008-2009 годов. Тогда до Фатыхова стала поступать информация о том, что государство сейчас крайне активно скупает недвижимость. Недолго подумав, он решил, что это отличная ниша для реализации себя. Таким образом автор пришел к госзакупкам.

Сегодня бизнес предпринимателя делится на 3 направления: агентство недвижимости, брокерский бизнес и государственные закупки при сотрудничестве с госзаказчиком. Инвестор построил карьеру на сфере услуг потому, что здесь не требуются огромные капиталовложения и все зависит исключительно от специалиста. То есть, насколько полезными окажутся рекомендации специалиста, настолько быстро он будет развиваться в сфере и больше зарабатывать.

Старт бизнеса

Первым доходом Фатыхов в недвижимости были 5 тысяч рублей, которые ему заплатили люди за помощь в покупке квартиры. Они понимали, что автор — новичок, но его искреннее желание помочь и постоянное нахождение рядом по любому вопросу вознаградилось. Целых 3 месяца он вел эту сделку, помогая найти нужную квартиру. Но тем не менее, тогда это был весомый повод для гордости.

Автора часто спрашивают, чему он обучает на своих курсах. На это он отвечает: «Когда я полностью погрузился в эту нишу, стало очевидно, что человеческие возможности здесь ограничены. Как-то раз провел эксперимент: сделал «замер». Оказалось, что делать больше 10 сделок за месяц — очень сложно. Во-первых, у всех собственников свои ситуации. А во-вторых, удерживать в голове детали всех процессов непросто. Для меня это направление, как своеобразная миссия. Ведь в конечном итоге это жилье переходит детям-сиротам. После этого возникла мысль о том, что у меня достаточно опыта и знаний, чтобы научить другого человека тому же. И если я смогу обучить, например, 10 партнеров в разных регионах страны, то заработок будет существенно выше, чем с 10 сделок в месяц».

Тренерская карьера Дениса Фатыхова

После некоторых проб дистанционного обучения автор понял, что это рабочий вариант. Дениса просили поделиться его знаниями бесплатно, чтобы потом «вернуть деньги» за счет реализованной недвижимости. Однажды один из таких индивидов прошел курс бесплатно, но не проявил себя, как эффективный партнер. После этого он занимался только тем, что продавал курс автора от его имени за копейки. С тех пор предприниматель убежден, что за полезные знания нужно платить.

Инвестор считает, что добиться успеха в этой сфере при помощи курса сможет практически каждый. Вероятность очень высокая, но во многом зависит от самого человека. Все шаги и механизмы, описанные в тренинге, проверялись на практике много раз, многими людьми. Главное, чтобы ученик сам взял волю в кулак и начал работать. Одна из целей проекта: чтобы каждый участник заработал от 100 тысяч рублей. Для большинства из тех, кто приходит — это большая цель. Поэтому, чтобы было проще, ее делят на несколько меньших. Для каждой из этих мини-целей в учебной программе есть отдельный урок. Всего их 10. Каждое занятие будет включать небольшое задание, выполнение которого приблизит к выполнению заветной, большой цели. Поскольку ученики Дениса впоследствии становятся его партнерами, ему выгодно обучить их всему, что пригодится для работы с недвижимостью. Иначе он просто не сможет быть уверенным в них.

Наиболее важным фактором при прохождении курса является принятое решение человека. Если оно есть, ученик не будет тормозить каждый полметра в долгих раздумьях и сомнениях. Это точно такая же работа, как и у остальных людей. Здесь тоже есть свои хитрости, лайфхаки и тонкости. Чтобы разобраться, нужны время и силы. Как и везде, здесь присутствуют свои сложности, которые кого-то могут испугать. Кто-то может бояться звонить незнакомым людям, чтобы напроситься к ним в квартиру для разговора. Чтобы все страхи было легче преодолеть, учебная программа включает для каждого 5 тренировочных встреч. Они нужны для того, чтобы отточить навыки и понять весь принцип работы. Обучение длится 5 недель, в ходе которого Денис уже помогает искать сделки и вести переговоры. По его мнению, эта ниша привлекательна еще тем, что прогнозируемость сделок очень высокая. Достаточно увидеть аукцион, чтобы понять дату получения очередной суммы. Средний чек в сделках — 100 тысяч рублей, а значит — при наличии достаточного количества свободного времени человек способен самостоятельно в этом направлении зарабатывать до 1 миллиона рублей ежемесячно.

На одном из своих интервью Фатыхова спросили: «Если бы была возможность вернуться на 10 лет назад, что бы вы поменяли в жизни?». На это предприниматель ответил: «Ничего бы не менял. Весь опыт и знания, которыми я владею сегодня, были получены мною самостоятельно, а не от родителей. Я уже прожил этот путь и доволен тем, как все сложилось. Поэтому ничего менять не стал бы».

Писатель считает, что больше всего людям мешает добиваться успеха обыкновенная лень. У людей с обычной, размеренной жизнью, когда каждый день похож на предыдущий, очень большой сложности с выходом из зоны комфорта. Поэтому на своем проекте Денис дает ровно 48 часов на выполнение задания. Он считает, что главное решиться достичь результата и пробовать до тех пор, пока не получится. Подобно ребенку, который учится ходить, вставать раз за разом и думать: «Если у них получилось, значит я тоже смогу».

Скачайте бесплатную мини-книгу Дениса Фатыхова «Как продавать чужую недвижимость государству и получать от 10% ее стоимости с одной сделки».

fatikhov

Здравствуйте.
Ищу людей на постоянную работу, кто хорошо и много пишет. Набираю команду, буду работать в будущем только с белым списком.

Развиваю сеть сайтов. Нужно писать от 200 статей.
Работа не разовая, а постоянная.
Тематики:
-Строительство, Дача, Ремонт, Недвижимость.
-Тендеры, госзакупки, юрисдикция.
Цена – 30-50 рублей за килознак в зависимости от сложности.
Большие объемы. 1 статья от 15 000 символов. В приоритете оперативность – 1-3 дня на выполнение, однако это обговаривается индивидуально.

Преимущества работы со мной:
– Я адекватно отношусь к исполнителям, всегда вежливый и корректный, даже правки в текст вносятся без хамства,
– Объемы работы такие, что можно работать со мной спокойно, без поиска других заказчиков,
– Учитывая большие объемы и среднюю стоимость работ, не требую написания шедевров, не придираюсь и не выжимаю последние соки из исполнителей. Но очень важно, чтоб ваши статьи читать было интересно и читабельно и не было откровенной чуши и воды.
– ТЗ на первый взгляд сложное, объемы большие, сроки сжатые, требований много. Но в статье не нужно будет распределять различного количества ключей по словам и вытворять другие сео фокусы. Нужно будет писать человеческие, интересные и живые тексты, по принципу 1 ключ на 1 статью.

Очень важно:
– писать грамотно
– разбираться в теме
– сдавать в сроки.
– следовать каждому пункту в ТЗ.

Важно. Тз большое и в нем важно будет соблюсти каждый пункт. С большей вероятностью первые два три заказа мы с вами будем дорабатывать. Это нормально.

Положительные отзывы оставляю всегда, если заказ сдан вовремя, доработки учтены.

Черных отзывов не оставляю почти никогда – нужно быть большим неадекватом, чтоб нарваться на черный отзыв от меня =) Но буду добиваться качества работы точно по ТЗ.

Я не восстанавливаю рейтинг, если исполнитель просрочил заказ молча или также молча отказался от заказа. В любых ситуациях иду навстречу, главное будьте на связи и никуда не пропадайте. Напишите о ситуации, и попросите продлить срок.

Работа идет потоком, поэтому я продлеваю сроки заказа только 1 раз. Далее снимаю исполнителя с заказа и передаю его другому исполнителю. Пожалуйста, учтите это. Если вы до этого оставались на связи, восстановлю рейтинг. Если вы потерялись и молча просрочили заказ на второй раз, рейтинг не восстанавливается. Исключения если вы болели или были большие проблемы и форсмажорные ситуации, тогда как появитесь на связи, напишите, разберемся.

Также вынужден предупредить. Если Вы будете сдавать неуникальные тексты, просто, чтоб заказ ушел на доработку и продлить сроки, я буду подавать заявку на снятие Вас с заказа без восстановления рейтинга. Лучше напишите мне лично, я продлю, или скажите, какой срок Вам нужен для исполнения.

Хотите долгого сотрудничества с адекватным, спокойным заказчиком по разумной цене? Пишите мне в личку, оформлю индивидуальный заказ!

Здравствуйте.
Ищу людей на постоянную работу, кто хорошо и много пишет. Набираю команду, буду работать в будущем только с белым списком.

Развиваю сеть сайтов. Нужно писать от 200 статей.
Работа не разовая, а постоянная.
Тематики:
-Строительство, Дача, Ремонт, Недвижимость.
-Тендеры, госзакупки, юрисдикция.
Цена – 30-50 рублей за килознак в зависимости от сложности.
Большие объемы. 1 статья от 15 000 символов. В приоритете оперативность – 1-3 дня на выполнение, однако это обговаривается индивидуально.

Преимущества работы со мной:
– Я адекватно отношусь к исполнителям, всегда вежливый и корректный, даже правки в текст вносятся без хамства,
– Объемы работы такие, что можно работать со мной спокойно, без поиска других заказчиков,
– Учитывая большие объемы и среднюю стоимость работ, не требую написания шедевров, не придираюсь и не выжимаю последние соки из исполнителей. Но очень важно, чтоб ваши статьи читать было интересно и читабельно и не было откровенной чуши и воды.
– ТЗ на первый взгляд сложное, объемы большие, сроки сжатые, требований много. Но в статье не нужно будет распределять различного количества ключей по словам и вытворять другие сео фокусы. Нужно будет писать человеческие, интересные и живые тексты, по принципу 1 ключ на 1 статью.

Очень важно:
– писать грамотно
– разбираться в теме
– сдавать в сроки.
– следовать каждому пункту в ТЗ.

Важно. Тз большое и в нем важно будет соблюсти каждый пункт. С большей вероятностью первые два три заказа мы с вами будем дорабатывать. Это нормально.

Положительные отзывы оставляю всегда, если заказ сдан вовремя, доработки учтены.

Черных отзывов не оставляю почти никогда – нужно быть большим неадекватом, чтоб нарваться на черный отзыв от меня =) Но буду добиваться качества работы точно по ТЗ.

Я не восстанавливаю рейтинг, если исполнитель просрочил заказ молча или также молча отказался от заказа. В любых ситуациях иду навстречу, главное будьте на связи и никуда не пропадайте. Напишите о ситуации, и попросите продлить срок.

Работа идет потоком, поэтому я продлеваю сроки заказа только 1 раз. Далее снимаю исполнителя с заказа и передаю его другому исполнителю. Пожалуйста, учтите это. Если вы до этого оставались на связи, восстановлю рейтинг. Если вы потерялись и молча просрочили заказ на второй раз, рейтинг не восстанавливается. Исключения если вы болели или были большие проблемы и форсмажорные ситуации, тогда как появитесь на связи, напишите, разберемся.

Также вынужден предупредить. Если Вы будете сдавать неуникальные тексты, просто, чтоб заказ ушел на доработку и продлить сроки, я буду подавать заявку на снятие Вас с заказа без восстановления рейтинга. Лучше напишите мне лично, я продлю, или скажите, какой срок Вам нужен для исполнения.

Хотите долгого сотрудничества с адекватным, спокойным заказчиком по разумной цене? Пишите мне в личку, оформлю индивидуальный заказ!

Собственникам

Здравствуйте, уважаемый собственник жилья (представитель собственника).

Скорее всего, Вы оказались на этой странице, потому что к Вам обратился наш сотрудник и предложил свои услуги по реализации Вашего жилья через гос программу, а именно реализацию через электронный аукцион по покупке жилья для государственных и муниципальных нужд.

Совершенно естественно, что у Вас возникла масса вопросов, и Вы хотите удостовериться в том, что Вас не обманывают. Вам нужна официальная информация, ответы – и сейчас Вы их получите.

Обращение руководителя к собственникам

*внимание! Если у Вас останутся вопросы, просто позвоните нашему специалисту, кто передал вам ссылку на наш сайт – и мы ответим. Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить доверительные и продуктивные отношения.

ОТВЕЧАЕМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

Что такое электронные аукционы?

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.

На электронных аукционах могут участвовать и физические лица. Так, Вы можете продать свою квартиру государству.

Почему государство не может купить мою квартиру напрямую, без аукциона?

Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может сделать это, но только пройдя долгий путь от первого электронного аукциона к запросу предложений. Упрощенно, схема выглядит так:

  1. Сначала государство обязано провести электронный аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  2. Если на этом аукционе не будет участников, государство обязано провести второй аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  3. Если и на втором аукционе не будет участников, государство обращается в Федеральную антимонопольную службу с просьбой размещения запроса предложений.
  4. Запрос предложений – это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы, в т.ч. предложение о цене, в бумажном виде. Положительное отличие этой процедуры от электронного только одно: для участия не нужна ЭЦП, но такая процедура объявляется редко.

В чем преимущества продажи жилья на электронном аукционе?

Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне.

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

И, наконец, Вам не надо будет снижать цену, как при работе с риелторами. Мы не вычитаем наше вознаграждение от Вашей цены, а прибавляем его.

Кто вы такие? Какая Ваша выгода? Почему Вы помогаете собственникам?

Мы, Федеральный центр закупок, помогаем продавать квартиры через систему государственных закупок
(Федеральный закон 44-ФЗ) и даем возможность каждому собственнику всего за 45 дней провести
быструю продажу квартиры, получив деньги на свой расчетный счет.

Руководитель компании Фатыхов Денис Раисович – специалист по жилищным вопросам, юрист с опытом работы в недвижимости более 10 лет, дипломированный специалист в сфере госзакупок по приобретению жилья детям-сиротам для государственных и муниципальных нужд с опытом работы более 10 лет.

Денис Раисович создал крупную федеральную компанию по всей России, которая помогает гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки.

Мы работаем в качестве Индивидуального Предпринимателя Фатыхов Д. Р.

Сразу объясним, почему выбрана такая форма (Индивидуальный предприниматель), а не ООО.

У ИП ответственности больше! Мы уверены, вы понимаете, что Индивидуальный предприниматель по закону РФ отвечает всем своим имуществом, квартирами, машинами и тд.
Весь бизнес открыт на основателе и Мы НЕ подставляем Вам левое ООО с уставным капиталом 10 т.р.

Наша выгода – это комиссия, т.е. разница между двумя ценами: 1) цена, которую просите Вы, 2) цена, по которой приобретает жилье государство.

Почему я не могу участвовать в аукционе сам?

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

  • иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;
  • иметь свободные денежные средства – около 5,5% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
  • знать все тонкости процедуры аукциона;
  • уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;
  • уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.

За какой срок будет продано жилье на электронном аукционе?

В среднем, с нашей помощью жилье реализуется через 45 дней, и собственник получают деньги на свой личный расчетный.

Приведите конкретный пример реализации жилья «от и до»

Привести пример очень легко, т.к. вся процедура строго регламентирована, и мы заранее знаем дату каждого этапа.

Допустим, 1 сентября заказчик объявил аукцион. В этом случае:

  • 8 сентября – подача документов на аукцион. Мы обрабатываем документы в соответствии с требованиями законодательства, отправляем обеспечение заявки (0,5% от стоимости жилья) на ваш спец счет для участия в аукционе.
  • 10 сентября – документы проверены, получен допуск. Теперь Ваша заявка допущена до участия в аукционе.
  • 14 сентября – проходит аукцион.
  • 17 сентября – выходит итоговый протокол победителя. Мы знакомим вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе и отчитываемся перед Вами.
  • 26 сентября Вы знакомитесь с контрактом, где обязательно будут указаны ваши реквизиты получателя и, если Вас все устраивает, мы вносим обеспечение исполнения контракта (5% от стоимости жилья).
  • 27 сентября –подписание контракта в электронном виде с помощью вашей электронно-цифровой подписи. Далее мы отправляем Вам контракт на электронную почту, вы распечатываете его в 3-х экземплярах, подписываете и передаете Администрации на подписание.
  • 1 октября – проверка жилья комиссией, подписание акта приема передачи
  • 2-3 октябряя – Вы вместе с юристом администрации сдаете контракт на государственную регистрацию в МФЦ Государственные контракты регистрируются очень быстро, буквально за 5 -7 дней
  • 10 октябрь – МФЦ выдает Вам зарегистрированный контракт.
  • 15-20 октябрь – Вы получаете деньги в полном объеме на Ваш расчетный счет

Что я должен сделать, чтобы участвовать в аукционе с Вашей помощью?

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам необходимо:

  1. Приобрести у любого удостоверяющего цента электронный ключ на свое имя. Ключ вы можете сделать в вашем городе, или через нас. Мы являемся партнерами удостоверяющего центра и выпустим ключ на ваше имя бесплатно. (Для этого понадобятся Паспорт, СНИЛС, и ИНН)
    Как обезопасить себя от мошеничества
  2. Отправлять нам наземной почтой Ваш ключ для участия в аукционе, этот способ мы не рекомендуем, поскольку письмо от Вас дойдет в течении 7-10 дней, и Вы потеряете время!
  3. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде отсканировать или сфотографировать их.
  4. Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика. (Все требования мы отправим вам на электронную почту)
  5. Для участия в аукционе необходимо внести обеспечительный платеж в размере около 5,5% от стоимости квартиры. Вы являетесь продавцом квартиры, участником аукциона, и обеспечительный платеж вам нужно оплатить самостоятельно. При невозможно оплатить обеспечительный платеж мы вам предоставим эти деньги на время для участия в аукционе. Мы заинтересованы вместе с вами в итоговом результате. После аукциона заказчик по закону, вернет вам этот задаток, а вы в свою очередь вернете его нам.

Первый обеспечительный платеж он называется «Обеспечение заявки». Он составляет 0,5% от стоимости Вашей квартиры. Это Серьезность своих намерений бороться за право продать свою квартиру за бюджетные деньги. После окончания процедуры закупки добросовестным ее участникам эти средства будут возвращены.

Для Администрации это своеобразная страховка от того, что продавец квартиры не нарушит правила игры. Ведь если продавец уклонится от заключения контракта (договора купли продажи), обеспечение заявки ему не вернут.

Второй обеспечительный платеж, называется «Обеспечение исполнения контракта». Он составляет 5% от стоимости Вашей квартиры. Продавец, который одержал победу в закупке, перед заключением контракта (Договора купли продажи) обязан внести задаток, гарантирующий продажу квартиры Администрации.

Это тоже страховка для Администрации, но теперь уже от того, что продавец исполнит условия контракта и передаст квартиру в надлежащем виде, с косметическим ремонтом, без долгов, без обременений.

Государство это надежный покупатель, который готов рассмотреть вашу квартиру, но должен заранее убедиться в ваших намерениях продать товар надлежащего качества. Задаток Вам будет перечислен отдельно от стоимости вашей квартиры!

Есть ли какие-то требования к квартире?

Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:

  • квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;
  • квартира должна быть с косметическим ремонтом;
  • если есть перепланировки, они должны быть узаконены.

Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене?

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксируется в договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с госконтрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе. Госконтракт будете подписывать вы лично, и сдавать все документы на госрегистрацию вместе с представителем заказчика в вашем городе/населенном пункте.

Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.

Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.

Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате через МФЦ

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.

Буду ли я платить налог?

Все зависит от того, какой срок Вы владеете недвижимостью. Если недвижимость была в Вашей собственности менее 3 лет, Вы будете платить налог.
Налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Но если Вы в текущем году продаете и покупаете недвижимость, стоимость которой не меньше стоимости недвижимости, которую Вы продали, то налог Вы платить не будете.

Если нет тех.паспорта, его нужно заказывать. Почему за мой счет? Почему справки за мой счет и электронный ключ?

Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе.

Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.
Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика.

К тому же в реалии, Вы уже долго продаете квартиру, оплачивая деньги за рекламу, когда к вам придет покупатель и попросит торг 20-50т.р. не сомневаемся вы согласитесь, и это все уменьшает вашу стоимость.
Мы же с вами не торгуемся, Ваша цена нас устраивает. Мы оформляем и сопровождаем Вашу сделке до самого конца, до полного расчета с Вами от государства. Мы вместе «в одной лодке» и готовы вам предоставить обеспечительные платежи, потому что уверены в своем результате.

Могу ли я жить в квартире после регистрации контракта? И если да, то в течение какого срока?

Случаи бывают разные, все зависит от требований заказчика. Мы с Вами обязательно обсудим детали всей сделки в полном объеме. В любом случае, Вы сами решаете, подходят ли Вам условия сделки.
Если у Вас есть возможность переехать, Вы освобождаете квартиру и передаете ключи. В других случаях мы можем договориться с заказчиком об освобождении квартиры после получения Вами денег, но в этом случае бремя содержания жилого помещения Вы берете на себя.

Что будет, если Вы проиграете аукцион?

Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.

Внимание: В случае проигрыша все задатки Администрация Вам перечисляет на Ваш счет обратно, а вы соответственно возвращаете нам.

Вы работаете по всей России?

Да, мы работаем по всей России. Иногда самостоятельно, но чаще через наших официальных партнеров. У каждого из них имеется визитная карточка с нашими контактами, а также доверенность, выданная нами. Однако есть много мошенников, которые обманывают собственников, заключая договоры якобы от нашего имени. В связи с этим мы просим Вас быть предельно осторожными и тщательно все проверять .

Контрагент ООО “ТФ”

Краткое досье

Обратите внимание

Полное досье контрагента

  1. 1. Общие сведения
  2. 2. Регистрация в Российской Федерации
  3. 3. Чем занимается организация, виды деятельности
  4. 4. Где находится ООО “ТФ”, юридический адрес
  5. 5. Кто владелец (учредитель) организации
  6. 6. Кто руководит ООО “ТФ”
  7. 7. Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)
  8. 8. Финансы организации
  9. 9. Лица, связанные с ООО “ТФ”
  10. 10. Последние изменения в ЕГРЮЛ

Общие сведения

Полное наименование организации: ООО “ТРАНСФАТ”

ИНН: 1832035110

ОГРН: 1031801054163

Место нахождения: 426028, Респ. Удмуртская, г. Ижевск, ул. Голублева, 101

Вид деятельности: Организация перевозок грузов (код по ОКВЭД 63.40)

Статус организации: коммерческая, ликвидирована (прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ)

Организационно-правовая форма: Общества с ограниченной ответственностью (код 12300 по ОКОПФ)

Регистрация в Российской Федерации

Организация ООО “ТРАНСФАТ” зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц 18 лет назад 14 июля 2003.

Чем занимается организация, виды деятельности

Основной вид деятельности организации: Организация перевозок грузов (код по ОКВЭД 63.40).

Где находится ООО “ТФ”, юридический адрес

ООО “ТФ” зарегистрировано по адресу: 426028, Респ. Удмуртская, г. Ижевск, ул. Голублева, 101. ( показать на карте )

По данному адресу также числятся следующие организации (включая ликвидированные):

Кто владелец (учредитель) организации

Учредителями ООО “ТФ” являются:

Учредители доля стоимость с какой даты
Фатыхов Руслан Раисович (ИНН: 183203177450) 50% 5 тыс. руб. 14.07.2003
Фатыхов Денис Раисович (ИНН: 183201191266) 50% 5 тыс. руб. 14.07.2003

Кто руководит ООО “ТФ”

Руководителем организации (лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица) является директор Хабибуллин Раим Минауварович (ИНН: 183207018243).

Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)

ООО “ТФ” не значится учредителем каких-либо российских юридических лиц.

Финансы организации

Уставный капитал ООО “ТФ” составляет 10 тыс. руб. Это минимальный уставный капитал для организаций, созданных в форме ООО.

Организация не применяет специальных режимов налогообложения (находится на общем режиме).

Лица, связанные с ООО “ТФ”

На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации:

Последние изменения в ЕГРЮЛ

  1. 17.12.2009. Внесение сведений о регистрации в ПФ РФ.
  2. 31.07.2009. Внесение сведений о регистрации в ФСС РФ.
  3. 05.08.2008. Внесение сведений об учете в налоговом органе.
  4. 30.11.2007. Внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в связи ошибками, допущенными регистрирующим органом.
  5. 26.07.2007. Внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в связи ошибками, допущенными регистрирующим органом.
  6. 05.12.2005. Представление лицензирующим органом сведений о предоставлении лицензии.
  7. 04.05.2005. Внесение сведений об учете в налоговом органе.
  8. 01.10.2004. Внесение сведений о регистрации в ФСС РФ.
  9. 14.07.2003. Создание ЮЛ.

Представленные на этой странице данные получены из официальных источников: Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности (ГИР БО), с сайта Федеральной налоговой службы (ФНС), Минфина и Росстата. Указанные данные подлежат опубликованию в соответствии с законодательством РФ.

Разработкой программного обеспечения и обработкой информации занимается ООО “Профсофт” (ИНН 3906992381). Используется информация только из официальных открытых источников. Если вы заметили ошибку или некорректную информацию, пожалуйста, свяжитесь с разработчиком.

Фатыхов Денис Раисович – отзывы, мнение, рейтинг

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2018 г., Луховицкий районный суд . в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда . Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Фатыхова Д.Р. к Грахову В.Н. о взыскании задолженности, возмещении убытков и упущенной выгоды

ИП Фатыхов Д.Р. обратился в суд с иском к Грахову В.Н. о взыскании упущенной выгоды в размере . рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере . рублей, расходы на оплату заключения эксперта в размере . рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере . рублей.

Истец ИП Фатыхов Д.Р. о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. 86), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование иска истец указал, что между Граховым В.Н. и индивидуальным – предпринимателем Фатыховым Д.Р. был заключен агентский договор . от . года.

В соответствии с договором ИП Фатыхов Д.Р. принял на себя обязательство за вознаграждение от своего имени, но за счет Грахова В.Н. совершать по его поручению действия, связанные с реализацией объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. настоящего договора путем проведения муниципальной закупки через электронный аукцион.

Агент обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается: подписанным муниципальным контрактом . от . ., платежным поручением об уплате обеспечение исполнение контракта.

. г. ИП Фатыхов Д.Р. отправил Грахову В.Н. уведомление о заключении муниципального контракта.

Грахов В.И. в одностороннем порядке отказался от исполнения контракта, и отозвал доверенность. В связи с чем, был расторгнут контракт с Администрацией городского округа Луховицы МО. ИИ Фатыхов Д.Р. не получил вознаграждение за проделанную работу, прописанную агентским договором.

Размер упущенной выгоды ИП Фатыхова Д.Р. из-за неисполнения (надлежащего исполнения) обязательств составляет . рублей . коп.Полный расчет упущенной выгоды, указан в заключение эксперта . .

Кроме того, стоимость заключения, произведенного оценочной компанией АНО Бюро независимой экспертизы и оценки « . » составила . рублей . коп.

Истцом была отправлена претензия . . На претензию ответчик не ответил.

Истец просит взыскать с Грахова В.Н. упущенную выгоду в . копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере . руб. . коп., расходы на оплату заключения эксперта в размере . рублей 00 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере . рублей . копеек.

Ответчик Грахов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судебными извещениями (л.д. 78; 86). С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 116 ГПК РФ и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Не допуская злоупотребления процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

А также в ч. 2 ст. 149 ГПК РФ указаны такие обязанности ответчика или его представителя, как представлять истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований, передавать истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска.

Суд предоставил ответчику достаточную возможность для участия в судебных заседаниях, представления своих доводов и доказательств, а также оспаривания требований противной стороны по делу.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Граховым В.Н. и индивидуальным -предпринимателем Фатыховым Д.Р. был заключен агентский договор № . от . ( л.д. 4-6), ИП Фатыхов Д.Р. обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается: подписанным муниципальным контрактом . от . ., ( л.д. 14-19), платежным поручением об уплате обеспечение исполнение контракта ( л.д. 21).

. г. ИП Фатыхов Д.Р., отправил Грахову В.Н. уведомление о заключении муниципального контракта ( 12).

Грахов В.И. в одностороннем порядке отказался от исполнения контракта, и отозвал, доверенность, в связи с чем, был расторгнут контракт с Администрацией городского округа Луховицы МО ( л.д. 26).

Согласно ст. 309 ГК РФ. в которой указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных лавовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, в которой указывается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 15. 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы

при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из и. 14 Постановления Пленума Верховного суда от . . «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Размер упущенной выгоды ИП Фатыхова Д.Р. из-за неисполнения (надлежащего исполнения) обязательств составляет . рублей . коп., что подтверждается заключением эксперта ( л.д. 31-59).

Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение эксперта соответствуют ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела.

По мнению суда, заключение эксперта является мотивированными и обоснованными.

Истцом была отправлена претензия . . ( л.д. 29). На претензию ответчик не ответил.

Суд находит, что исковые требования ИП Фатыхова Д.Р. к Грахову В.Н. о взыскании упущенной выгоды, в сумме . рублей, подлежат удовлетворению.

Статья 98 (ч. 1) ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в случае если в ее пользу состоялось решение суда.

В соответствии с договором о правовом обслуживании от . расходы на оплату услуг представителя составят . рублей.

Фактическая оплата за оказание юридических услуг осуществлена в размере 40 000 рублей, что подтверждается квитанцией от . г. ( л.д. 62).

С учетом сложности дела и продолжительности рассмотрения дела, принципа разумности и справедливости, суд удовлетворяет заявленное требование частично и взыскивает с Грахова В.Н. в пользу ИП Фатыхова Д.Р. расходы на представителя в размере . рублей в остальной части заявления о взыскании расходов на оказание юридических услуг размере . рублей, отказывает.

Истцом для определения суммы упущенной выгоды была проведена экспертиза, за проведение которой Фатыхов Д.Р. по платежному поручению . от . . оплатил . рублей ( л.д. 60), которые подлежат взысканию с Грахова В.Н. в пользу ИП Фатыхова Д.Р, в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, при подаче настоящего иска ИП Фатыховым Д.Р. была уплачена государственная пошлина на общую сумму . рублей ( л.д.3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и подпунктом 1 пункта 1 части второй статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в пользу истца с суммы удовлетворенных судом требований в размере . рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Иск ИП Фатыхова Д.Р. к Грахову В.Н. о взыскании задолженности, возмещении убытков и упущенной выгоды, удовлетворить частично.

Взыскать с Грахова В.Н. в пользу ИП Фатыхова Д.Р. упущенную выгоду в размере . рублей, судебные расходы: оплату услуг представителя в размере . рублей, расходы за проведение экспертизы в размере . рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме . рублей, а всего взыскать . ( . ) рубля.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Грахова В.Н. в пользу ИП Фатыхова Д.Р. расходов по оплате услуг представителя в размере . рублей, отказать.

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд . заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд . , в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: